வீடு கட்டவோ அல்லது கட்டிய வீட்டை வாங்கவோ வீட்டுக் கடன் வாங்க நினைப்பவர்கள் இந்த விஷயங்களைப் பார்த்துவிட்டு அதன் பிறகு வாங்கினால் நல்லது.
சொந்தமாக ஒரு வீடு வாங்குவது என்பது அனைவருக்குமே மிகப்பெரிய கனவாக இருக்கும். அந்தக் கனவை நனவாக்குவதில் வீட்டுக் கடன் முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது. முறையாகத் திட்டமிடப்பட்ட வீட்டுக் கடன், உங்கள் சொந்த வீடு வாங்கும் கனவை எளிதில் நனவாக்க உதவும். இருப்பினும், கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன், உங்கள் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன், கடன் அமைப்பு, மாதத் தவணை (EMI) மற்றும் தற்போதைய நிதிச் செலவுகள் ஆகியவற்றை கவனமாக மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.
முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் அதிகபட்ச கடன் தொகையையோ அல்லது மிகக் குறைந்த மாதத் தவணையையோ எதிர்பார்க்கிறார்கள். ஆனால், குறைந்த EMI என்பது அந்தக் கடன் உங்களுக்கு ஏற்றது என்று அர்த்தமல்ல. கடனின் காலம், வட்டி விகிதங்கள், முன்பணம் ( down payment ) மற்றும் கூடுதல் செலவுகள் ஆகியவைதான் உங்கள் கடனுக்கான உண்மையான செலவைத் தீர்மானிக்கின்றன.
மிக நீண்ட காலத்தைத் தேர்ந்தெடுத்தல்!
வீட்டுக் கடன் பெறும்போது மாதத் தவணையைக் றைக்க மக்கள் பெரும்பாலும் நீண்ட காலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார்கள். நீண்ட காலக் கடன் உங்கள் மாதத் தவணையைக் குறைக்கலாம் என்றாலும், கடன் காலம் முழுவதும் நீங்கள் கணிசமான தொகையை வட்டியாகச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இது உங்கள் வீட்டின் மொத்தச் செலவை வெகுவாக அதிகரிக்கிறது. எனவே, மாதத் தவணைகளைச் சமாளிக்கக்கூடிய வகையிலும், அதே சமயம் வட்டிச் செலவுகளைத் தேவையற்ற முறையில் அதிகரிக்காத வகையிலும் கடன் காலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்.
மிகக் குறைந்த முன்பணம் செலுத்துதல்!
ஆரம்பக்கட்டச் செலவைக் குறைக்கும் முயற்சியில் மக்கள் பெரும்பாலும் குறைந்த அளவிலான முன்பணத்தைச் செலுத்துகிறார்கள். குறைந்த முன்பணம் செலுத்துவது பெரும்பாலும் அதிக கடன் தொகைக்கு வழிவகுக்கிறது. கடன் தொகை அதிகரிக்கும்போது வட்டி செலுத்துவது அதிகரிக்கிறது. இதனால் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சுமை உயரும். இதைத் தவிர்க்க ஆரம்பத்திலிருந்தே கணிசமான அளவு முன்பணம் செலுத்த முயற்சிக்க வேண்டும்.
மறைமுகச் செலவுகளைக் கவனிக்கத் தவறுதல்!
வீடு வாங்கும்போது மக்கள் பெரும்பாலும் வீட்டின் விலை மற்றும் கடன் தொகையில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகிறார்கள். சொத்து தொடர்பான பிற செலவுகளை மறந்துவிடுகிறார்கள். பதிவுக்கட்டணம், செயலாக்கக் கட்டணம், காப்பீடு, பராமரிப்பு மற்றும் பிற கூடுதல் செலவுகள் உங்கள் மாத பட்ஜெட்டைப் பெருமளவு பாதிக்கலாம். எனவே, வீட்டுக் கடனைத் திட்டமிடும்போது இந்த கூடுதல் செலவுகளையும் வீட்டின் மொத்தச் செலவில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.
கிரெடிட் ஸ்கோரின் தாக்கத்தைப் புறக்கணித்தல்!
உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் என்பது வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதங்களை நேரடியாகப் பாதிக்கிறது. குறைவான கிரெடிட் ஸ்கோர் இருந்தால் வங்கிகள் அதிக வட்டி விகிதங்களை விதிக்கலாம். இது உங்கள் மாதத் தவணை மற்றும் மொத்தத் திருப்பிச் செலுத்தும் தொகை ஆகிய இரண்டையும் அதிகரிக்கிறது. சிறந்த விதிமுறைகள் மற்றும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களைப் பெற வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கு முன்பே வலுவான கிரெடிட் வரலாற்றை பராமரிப்பது மிக முக்கியம்.
அதிகபட்ச வரம்பு வரை கடன் வாங்குதல்!
பலர் தங்களால் முடிந்த அதிகபட்ச கடன் தொகையை வாங்குகிறார்கள். தங்கள் முழுத் திறனுக்கும் ஏற்ப கடன் வாங்குவது அவசரத் தேவைகள், எதிர்கால இலக்குகள் அல்லது எதிர்பாராத செலவுகளுக்கு நிதி ஒதுக்க இடமளிக்காமல் செய்துவிடுகிறது. நிதி நெருக்கடியான அல்லது நிச்சயமற்ற காலங்களிலும் கூட சிரமமில்லாமல் திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய கடன் தொகையையே வாங்குபவர்கள் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.
Source link