சென்னை மாநகரத்தின் மையப் பகுதிகளில் வாடகை உயர்ந்து வருவதாலும், சிறந்த போக்குவரத்து இணைப்பு வசதிகளை மக்கள் விரும்புவதாலும், வாடகைக்குக் குடியிருப்போர் பலர் தற்போது புறநகர்ப் பகுதிகளை நோக்கிப் படையெடுத்து வருகின்றனர். இதன் காரணமாக, சென்னையின் மேற்குப் புறநகர்ப் பகுதிகள், தெற்குச் சென்னையின் உள் பகுதிகள் மற்றும் ஜி.எஸ்.டி சாலை (GST Road) பகுதிகள் அதிக வாடகை உயர்வைச் சந்தித்து வருகின்றன.
நோபுரோக்கர் (NoBroker) நிறுவனத்தின் ‘வாடகை அறிக்கை 2026’ (Rent Report 2026) தரவுகளின்படி, கடந்த ஓராண்டில் சென்னையில் சராசரி வாடகை உயர்வு 8 சதவீதமாக உள்ளது. ஆனால், ஆடம்பரப் பகுதிகளை விடவும் கட்டமைப்பு வசதிகள் வேகமாக வளர்ச்சி அடைந்து வரும் புறநகர்ப் பகுதிகளிலேயே மிகக் கடுமையான வாடகை உயர்வு பதிவாகியுள்ளது.
வாடகை உயர்வு அதிகமாகப் பதிவான முதன்மைப் பகுதிகள்
சென்னை புறநகர்ப் பகுதிகளில் கடந்த ஆண்டை விடவும் 15 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக வாடகை உயர்ந்துள்ள சில முக்கியப் பகுதிகள்: அய்யப்பன்தாங்கல்: 21.7% உயர்வு (மாநகரிலேயே மிக அதிகபட்ச உயர்வு) கோயம்பேடு: 20.3% மேற்கு தாம்பரம்: 19.1% மேடவாக்கம்: 18.5% துரைப்பாக்கம்: 18.0% ராமாபுரம்: 15.3%மெட்ரோ இரயில் திட்ட விரிவாக்கம், மேம்படுத்தப்பட்ட சாலை வசதிகள் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு மையங்களுக்கு மிக அருகில் இருப்பது ஆகியவையே இந்தப் பகுதிகளில் வாடகைத் தேவை பெருமளவு அதிகரிப்பதற்குக் காரணம் என்று நோபுரோக்கர் இணை நிறுவனரும் முதன்மை வணிக அதிகாரியுமான சௌரப் கார்க் தெரிவித்துள்ளார்.
ஐடி காரிடார் மற்றும் ஜி.எஸ்.டி சாலையின் தாக்கம்
ஓ.எம்.ஆர் (OMR) சாலையில் தகவல் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் மற்றும் சர்வதேசத் திறன் மையங்களின் (Global Capability Centres) விரிவாக்கம் தொடர்ந்து நடைபெற்று வருவதால், துரைப்பாக்கம், பெருங்குடி, மற்றும் சோழிங்கநல்லூர் பகுதிகளில் வாடகைத் தேவை குறையாமல் உள்ளது.
மறுபுறம், கிளாம்பாக்கம் பேருந்து முனையம் செயல்படத் தொடங்கியதைத் தொடர்ந்து, ஜி.எஸ்.டி சாலைப் பகுதியில் உள்ள பல்லாவரம், பெருங்களத்தூர் மற்றும் தாம்பரம் மண்டலங்களில் வாடகை வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது. சுமாரான பட்ஜெட்டில் தரமான வீடுகளைத் தேடும் இளம் தகவல் தொழில்நுட்பப் பணியாளர்களும், கார்ப்பரேட் ஊழியர்களுமே இந்தப் புறநகர்ப் பகுதிகளை அதிகமாகத் தேர்வு செய்கின்றனர்.
சென்னை தெற்குப் பகுதி கட்டடக் கலைஞர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர் ஜி. மோகன் கூறுகையில், “தாம்பரத்தில் சராசரி மாத வாடகை ₹15,073 ஆக உள்ளது. இது போரூர் பகுதியின் சராசரி வாடகையான ₹19,753-ஐ விடக் கிட்டத்தட்ட 30% குறைவு என்பதால், அலுவலகம் செல்வோர் தாம்பரத்தை அதிகம் விரும்புகின்றனர். மேலும் நங்கநல்லூரிலும் வாடகை கணிசமாக உயர்ந்துள்ளதால், மக்கள் ஐடி காரிடாருக்கு எளிதில் செல்லக்கூடிய மாடம்பாக்கம், மாம்பாக்கம் மற்றும் பொன்மார் போன்ற தொலைதூர தெற்குப் பகுதிகளுக்கு மாறத் தொடங்கியுள்ளனர்,” என்றார்.
வீடுகளின் தேவையில் ஏற்பட்டுள்ள மாற்றங்கள்
வாடகைக்குக் குடியிருப்போரின் விருப்ப முன்னுரிமைகளிலும் பெரும் மாற்றங்கள் தென்படுகின்றன: முழுமையாக அமைக்கப்பட்ட வீடுகள் (Fully Furnished) 2023-க்குப் பிறகு இதற்கான தேவை 49% அதிகரித்துள்ளது. இவ்வகை வீடுகளுக்கு பகுதி அமைக்கப்பட்ட வீடுகளை விட 1.4 மடங்கு கூடுதல் வரவேற்பு உள்ளது. பகுதி அமைக்கப்பட்ட வீடுகள் (Semi-Furnished) தற்போதைக்குச் சந்தையில் அதிகப் பங்கைக் கொண்டிருந்தாலும், முழு வசதி கொண்ட வீடுகளை நோக்கி மக்கள் மாறுகின்றனர். கேட்டட் கம்யூனிட்டி (Gated Communities) 2020-இல் 42% ஆக இருந்த அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு விருப்பம், தற்போது 59% ஆக உயர்ந்துள்ளது. மின்சார பேக்-அப், வாகன நிறுத்துமிடம், பொழுதுபோக்கு அம்சங்கள் மற்றும் மேம்பட்ட பாதுகாப்புச் சூழல் ஆகிய வசதிகள் கிடைப்பதால், குடும்பங்களும் பணிபுரிபவர்களும் கேட்டட் கம்யூனிட்டி வீடுகளையே பெருமளவில் விரும்புகின்றனர்.
எதிர்காலத்தில் கே.கே.நகர், தாம்பரம், மதுரவாயல், அடையாறு மற்றும் வலசரவாக்கம் ஆகிய பகுதிகள் அடுத்த கட்டமாக மிக அதிக வாடகை உயர்வைச் சந்திக்கக்கூடும் என்றும் அந்த ஆய்வறிக்கை கணக்கிட்டுள்ளது.