சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமத்தால் (CMDA) தயாரிக்கப்பட்டு வரும் சென்னையின் மூன்றாவது பெருந்திட்டத்தை (Third Master Plan 2026-47) இறுதி செய்வதற்கு இன்னும் குறைந்தது ஆறு மாதங்களாவது ஆகும் என்று அதிகாரப்பூர்வ வட்டாரங்கள் தெரிவித்துள்ளன. தற்போதைய சூழலில், அரசுத் துறைகளுக்கு இடையேயான விரிவான ஆலோசனைகளும், சட்டப்பூர்வமான விதிமுறை நடைமுறைகளும் மிகத் தீவிரமாக நடைபெற்று வருவதே இதற்குக் காரணமாகும்.
சென்னையின் எதிர்கால உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சியைத் தீர்மானிக்க உள்ள இந்த வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க திட்டத்தின் தற்போதைய நிலை, அதன் சிறப்பம்சங்கள் மற்றும் இதனால் ஏற்படப் போகும் மாற்றங்கள் குறித்து விரிவாகக் காண்போம்.
திட்டத்தின் பின்னணியும் கால தாமதத்திற்கான காரணமும்
சென்னை பெருநகரப் பகுதிக்கான (CMA) இந்த மூன்றாவது பெருந்திட்ட வரைவு, முன்னதாக 2026-ஆம் ஆண்டு ஜனவரி மாதமே வெளியிடப்பட வேண்டியதாக இருந்தது. தற்போதுள்ள சென்னையின் உள்கட்டமைப்பைத் தரம் உயர்த்தும் நோக்கில், சிஎம்டிஏ நிறுவனம் ஒருங்கிணைந்த துணைத் திட்டங்களை உருவாக்க ஏற்கனவே டெண்டர்களைக் கோரியிருந்தது.
தற்போது இந்த வரைவுத் திட்டத்தின் தரவுகளைச் சரிபார்க்கவும், தேவையான திருத்தங்களை மேற்கொள்ளவும் பல்வேறு அரசுத் துறைகளுடன் வாராந்திர ஆலோசனைக் கூட்டங்கள் நடத்தப்பட்டு வருகின்றன. இதில் பெருசென்னை மாநகராட்சி (GCC), சென்னை குடிநீர் வாரியம் (CMWSSB), வனத்துறை, சுற்றுச்சூழல் துறை, வீட்டுவசதித் துறை, நீர்வளத்துறை மற்றும் வருவாய்த்துறை ஆகிய முக்கிய அமைப்புகள் பங்கேற்று வருகின்றன. இந்தத் துறை ரீதியான சரிபார்ப்புகள் முடிந்த பின்னரே வரைவுத் திட்டம் மாநில அரசின் ஒப்புதலுக்கு அனுப்பப்படும்.
பொதுமக்கள் பங்களிப்பு மற்றும் ஒப்புதல் நடைமுறைகள்
மாநில அரசு இந்த வரைவுத் திட்டத்திற்குப் பச்சைக்கொடி காட்டியவுடன், அது பொதுமக்களின் பார்வைக்காகவும் கருத்துக்களுக்காகவும் அதிகாரப்பூர்வமாக வெளியிடப்படும். இரண்டு மாத கால அவகாசம்: பொதுமக்கள் தங்களது ஆட்சேபனைகள் அல்லது பரிந்துரைகளைத் தெரிவிக்கச் சட்டப்பூர்வமாக இரண்டு மாத கால அவகாசம் வழங்கப்படும். கலந்தாய்வுக் கூட்டங்கள்: இக்காலகட்டத்தில், குடியிருப்பு நலச் சங்கங்கள் (RWAs), தொழில்துறை கூட்டமைப்புகள் மற்றும் பொது நல அமைப்புகளுடன் சிஎம்டிஏ நேரடியாகக் கலந்தாய்வுக் கூட்டங்களை நடத்தும். இறுதி அரசிதழ் வெளியீடு: பொதுமக்களிடம் இருந்து பெறப்படும் கருத்துக்களைத் தொகுத்து, திட்டத்தில் தேவையான மாற்றங்களைச் செய்த பின்னர், இறுதி ஒப்புதலுக்காக அரசுக்கு அனுப்பப்பட்டு, பின்னர் அது அரசு அரசிதழில் (Official Gazette) முறைப்படி வெளியிடப்படும்.
சுற்றுச்சூழல் மற்றும் பசுமை உள்கட்டமைப்புக்கு முக்கியத்துவம்
இம்முறை தயாரிக்கப்படும் மூன்றாவது பெருந்திட்டத்தில் சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பிற்கு எனத் தனி அத்தியாயம் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. இதில் சென்னையின் ஏரிகள், நீர்நிலைகள், நீல-பசுமை உள்கட்டமைப்புகள் (Blue-Green Infrastructure), நகர்ப்புறப் பூங்காக்கள் மற்றும் திறந்தவெளி இடங்களைப் பாதுகாப்பதற்கான திட்டங்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.
தற்போதுள்ள காப்புக்காடுகள் (Reserved Forests) மற்றும் திறந்தவெளி ஒதுக்கீட்டு நிலங்கள் (OSR Lands) எவ்விதப் பாதிப்பும் இன்றித் தொடர்ந்து பாதுகாக்கப்படும். அதே வேளையில், புதிதாக விரிவாக்கம் செய்யப்பட உள்ள பகுதிகளிலும் கூடுதல் பசுமை இடங்களை உருவாக்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் ஆராயப்பட்டு வருகின்றன.
சென்னை பெருநகரப் பகுதி 5,904 சதுர கிலோமீட்டராக விரிவாக்கம்
சென்னையின் எல்லையை விரிவாக்கம் செய்வது தொடர்பாகத் தமிழக அரசு ஏற்கனவே அரசாணை (G.O.) வெளியிட்டுள்ளது. இதன்படி, சென்னை பெருநகரப் பகுதியின் பரப்பளவு தற்போதுள்ள 1,189 சதுர கிலோமீட்டரிலிருந்து, ஐந்து மாவட்டங்களை உள்ளடக்கிய 5,904 சதுர கிலோமீட்டர் என்ற பிரம்மாண்ட அளவிற்கு விரிவடைய உள்ளது.
இருப்பினும், இந்த புதிய விரிவாக்கப்பட்ட பகுதிகளில் திட்ட அனுமதிகளை (Planning Permission) வழங்கும் பணிகள் தற்போதைக்கு நகர ஊரமைப்பு இயக்ககத்தின் (DTCP) கீழேயே தொடரும். சிஎம்டிஏ இந்த விரிவாக்கப்பட்ட பகுதிகளை முழுமையாகத் தன் கட்டுப்பாட்டிற்குள் கொண்டுவர வேண்டுமானால், சட்ட விதிகளில் சில திருத்தங்களை மேற்கொள்ள வேண்டும். அதற்கான கோரிக்கையைச் சிஎம்டிஏ ஏற்கனவே அரசிடம் சமர்ப்பித்துள்ளது.
விரிவாக்கத்தால் கிடைக்கும் நீண்டகால நன்மைகள்
தற்போதுள்ள சென்னை நகருக்குள் புதிய திட்டங்களைச் செயல்படுத்துவதற்கோ அல்லது மறுவளர்ச்சிப் (Redevelopment) பணிகளை மேற்கொள்வதற்கோ போதிய இடவசதி இல்லை. ஆனால், இந்த எல்ல விரிவாக்கத்தின் மூலம் சிஎம்டிஏ-வுக்குப் பெரிய அளவிலான நன்மைகள் கிடைக்கப் போகின்றன.
இன்னும் வளர்ச்சியடையாத புதிய பகுதிகளில் அகலமான சாலைகள், முறையான மண்டல ஒழுங்குமுறைகள் (Zoning Regulations), போதுமான பூங்காக்கள் மற்றும் திறந்தவெளி இடங்களை முன்கூட்டியே மிகத் துல்லியமாகத் திட்டமிட முடியும். இது எதிர்காலத்தில் சென்னை ஒரு நெரிசலற்ற, திட்டமிடப்பட்ட உலகத்தரம் வாய்ந்த ஸ்மார்ட் நகரமாக மாறுவதற்கு மிக உறுதியான அடித்தளமாக அமையும் என்று அதிகாரிகள் நம்பிக்கை தெரிவித்துள்ளனர்.
Source link