சென்னையின் கடற்கரைச் சாலைப் பகுதிகள் எப்போதுமே குடியிருப்புகளுக்கும் முதலீடுகளுக்கும் மிக உயரிய தேர்வாக இருந்து வருகின்றன. குறிப்பாக, எவ்விதத் தடங்கலுமின்றி சீரான கடல் தோற்றத்தைக் (Unobstructed Sea View) கொடுக்கும் குடியிருப்புகளுக்குச் சந்தையில் பல மடங்கு கூடுதல் விலை வசூலிக்கப்படுகிறது. கடற்கரையிலிருந்து சரியாக 500 மீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ள குடியிருப்புகளில் வாழும் மக்கள், கடலோர ஒழுங்குமுறை மண்டல (CRZ – Coastal Regulation Zone ) விதிகளின்படி கடலுக்கும் தங்கள் கட்டிடத்திற்கும் இடையே வேறு எந்த உயர் கட்டிடங்களும் வராது என்ற நம்பிக்கையிலேயே பல கோடிகளை முதலீடு செய்து வீடுகளை வாங்கியுள்ளனர்.
ஆனால், தமிழக அரசு சார்பில் செப்டம்பர் 8, 2026 அன்று வெளியிடப்பட்ட அரசாணை (G.O. Ms. No. 564) மூலமாக பட்டினப்பாக்கம் பகுதியில் 20 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவில் புதிய தலைமைச் செயலகம் அமைக்கப்பட உள்ளதாக அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த புதிய கட்டுமானம் குடியிருப்புவாசிகளின் கடல் தோற்றத்தை முழுமையாக அடைக்கும் அபாயத்தையும், அவர்களின் சொத்து மதிப்பில் கடுமையான வீழ்ச்சியையும் ஏற்படுத்தக்கூடிய சூழலை உருவாகியுள்ளது.
அரசாணை எண் 564 : புதிய திட்டத்தின் பின்னணி
தமிழ்நாடு அரசின் பொதுப்பணித் துறை (Public Buildings Department) வெளியிட்ட அரசாணை எண் 564-ன் படி, சென்னை மைலாப்பூர் வட்டாரத்தில் (Mylapore Town) நவீன வசதிகளுடன் கூடிய புதிய சட்டமன்றம் மற்றும் தலைமைச் செயலக வளாகம் அமையவுள்ளது.
அறிவிப்பு தேதி: 03.09.2026 அன்று சட்டமன்ற விதி 110-ன் கீழ் முதலமைச்சரால் இதற்கான அறிவிப்பு வெளியானது. அரசாணை நாள்: 08.09.2026 (பராபவ வருடம், ஆவணி 22, திருவள்ளுவர் ஆண்டு 2057). மொத்த மதிப்பீடு மற்றும் பரப்பளவு: ₹1,200 கோடி மதிப்பீட்டில், சுமார் 20 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவில் இக்கட்டடம் அமையவுள்ளது. தேர்வு செய்யப்பட்ட நிலம்: தமிழ்நாடு வீட்டுவசதி வாரியத்திற்குச் (Tamil Nadu Housing Board) சொந்தமான நிலங்கள் உட்பட பல நகர அளவை எண்களை கொண்ட சுமார் 21.76 ஏக்கர் நிலப்பரப்பு இத்திட்டத்திற்காகக் கண்டறியப்பட்டுள்ளது.கடலோர ஒழுங்குமுறை மண்டல (CRZ) விதிகளும் எழுப்பப்படும் கேள்விகளும்
பொதுவாக, கடற்கரையை ஒட்டியுள்ள பகுதிகளில் சுற்றுச்சூழல் சமநிலையைப் பேணவும், கடல்சார் வாழ்விடங்களைப் பாதுகாக்கவும் CRZ கட்டுப்பாடுகள் அமலில் உள்ளன.
முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை: கடற்கரையிலிருந்து 500 மீட்டர் எல்லைக்குள் பிரம்மாண்டமான வணிக வளாகங்களோ அல்லது பல்லடுக்கு அரசு அலுவலகங்களோ வராது என்பதால், அப்பகுதியில் உள்ள குடியிருப்புப் பகுதிகள் பாதுகாப்பானவை என்ற கணிப்பில் மக்கள் லட்சக்கணக்கிலும் கோடிகளிலும் கூடுதல் பணம் செலுத்தி வீடுகளை வாங்கினர். விதிகளின் நெகிழ்வுத்தன்மை: அரசுத் திட்டங்கள் மற்றும் பொதுப் பயன்பாட்டுக் கட்டுமானங்கள் என்ற பெயரில் இத்தகைய பிரம்மாண்ட திட்டங்களுக்கு விதிவிலக்குகள் அளிக்கப்படும்போது, சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு சார்ந்த விதிகளின் நோக்கம் கேள்விக்குறியாகிறது.15 அடுக்குக் கட்டுமானமும் கடல் தோற்ற இழப்பும்
இப்பகுதியில் அமையவுள்ள புதிய அரசு தலைமைச் செயலகக் கட்டிடம், அருகிலுள்ள 15 அடுக்குக் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு இணையான உயரத்தைக் கொண்டிருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
கடல் தோற்றம் மறைப்பு: 15 அடுக்குகள் கொண்ட பிரம்மாண்ட கட்டடம் குறுக்கே வரும்போது, அதற்குப் பின்னால் உள்ள குடியிருப்புகளுக்குக் கிடைத்து வந்த முழுமையான கடல் தோற்றம் (Full Sea View) முற்றிலுமாகத் தடுக்கப்படும். காற்றோட்டம் மற்றும் இயற்கை வெளிச்சம்: கடல் பக்கத்திலிருந்து வீசும் இயற்கை காற்றோட்டமும், காலை வேளையின் ஒளி அமைப்பும் இக்கட்டுமானத்தால் கணிசமாகப் பாதிக்கப்படும் வாய்ப்புள்ளது.சொத்து மதிப்பு வீழ்ச்சி மற்றும் நிதி இழப்பு
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ‘கடல் தோற்றம்’ (Sea View) என்பது தனித்துவமான மதிப்பைக் கொண்ட ஒரு காரணியாகும். சாதாரண வீடுகளை விட கடல் தோற்றம் கொண்ட வீடுகளின் சதுர அடி விலை பல மடங்கு அதிகமாகும். சந்தை மதிப்பு குறைவு: குடியிருப்புகளுக்குக் கிடைத்து வந்த பிரதான ஈர்ப்பு அம்சமான கடல் தோற்றம் மறையும் போது, அந்த வீடுகளின் மறுவிற்பனை மதிப்பு (Resale Value) மற்றும் வாடகை வருவாய் கணிசமாகக் குறையும். வாங்குவோரின் ஏமாற்றம்: “தடங்கலற்ற கடல் தோற்றம் கிடைக்கும்” என்ற வாக்குறுதியை நம்பி அதிக பணம் செலுத்திய உரிமையாளர்களுக்கு இது பெரும் நிதி இழப்பையும் ஏமாற்றத்தையும் அளிக்கிறது.போக்குவரத்து நெரிசல் மற்றும் குடியிருப்புச் சூழல் பாதிப்பு
பட்டினப்பாக்கம் மற்றும் அதன் சுற்றியுள்ள ஈசிஆர்/சாந்தோம் பகுதிகள் ஏற்கனவே போக்குவரத்து நெரிசல் அதிகம் உள்ள பகுதிகளாகும்.
வாகனப் போக்குவரத்து உயர்வு: தலைமைச் செயலகம் போன்ற ஒரு பிரதான அரசு மையம் இங்கு வரும்போது, தினமும் ஆயிரக்கணக்கான அரசு ஊழியர்கள், அதிகாரிகள் மற்றும் பொதுமக்கள் வந்து செல்லும் சூழல் உருவாகும். அமைதி மற்றும் பாதுகாப்பு: நிசப்தமான குடியிருப்பு மண்டலமாக இருந்த இப்பகுதி, தீவிரமான வாகனப் போக்குவரத்து, கூச்சல் மற்றும் பாதுகாப்பு சார்ந்த கட்டுப்பாடுகள் நிறைந்த மண்டலமாக மாறும் அபாயம் உள்ளது.அரசின் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நிர்வாக வசதிகளுக்கான புதிய கட்டிடங்கள் அவசியமானவை என்ற போதிலும், ஏற்கனவே பெருந்தொகை முதலீடு செய்து அப்பகுதியில் குடியேறியுள்ள மக்களின் நலன்களும், சுற்றுச்சூழல் சார்ந்த CRZ விதிகளும் கவனத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும். 15 அடுக்கு புதிய தலைமைச் செயலகக் கட்டுமானத்தால் தங்கள் வீடுகளின் மதிப்பையும், இயற்கை சூழலையும் இழக்கும் குடியிருப்புவாசிகளின் கவலைகள் நியாயமானவை. அரசு இத்திட்டத்தைச் செயல்படுத்தும்போது அப்பகுதி மக்களின் கருத்துக்களையும், சூழலியல் தாக்கங்களையும் மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும் என்பதே அவர்களின் எதிர்பார்ப்பாகும்.
Source link